去年匈牙利全国房价比前年平均增长14%，从经济危机低谷时候算起平均房价增长15%。
和预期相同，房产价格的增长不均匀。房价已经比较高的区域价格还在持续增长，保持领先地位。布达佩斯的平均房价增长最可观，但其他多瑙河东岸一侧的州府房价增长也很明显。一些房价比较低的村庄涨价不明显，比较小的村庄和较大的城镇之间价格差距在逐渐被拉大。特别是大平原南部，多瑙河西岸一侧的南部和西部。匈牙利北部，大平原北部和多瑙河西岸中部平均价格也有所增长，但多数只是在税务局的价值申报中有变化，市场价格没有变化。2014年到2015年三季度匈牙利大城市中多数房产价格平均增长10-20%，除了Salgótarján 和Hódmezővásárhely 房产价格有下降趋势，Nagykanizsán，Kaposváron 和 Zalaegerszeg 的房产价格没有明显的增长。不能确定的这些因素分别是：
大量现金存量在房地产市场找到可投资方向：
2015年匈牙利人购买房产目的总共新增了6,000亿福林的现金储蓄，相当于可以购买 6 万栋住房。其中不包括国外工作的匈牙利人带回来的资金，根据匈牙利国家银行，这个数目在2015年可能已经达到 9,000 亿福林。当时房地产市场被视为比较好的投资方向，所以市场对房产的需求瞬间增长，最后导致部分区域的住房房价增长幅度远远超过预期中的结果。
优惠的贷款利息环境下很多人贷款买房投资。去年匈牙利贷款金额总量有明显增长，去年第三季度时贷款金额总量达到了平均每年 300 亿福林。2016 这个数目会持续增长，但现在的贷款金额总量还远低于经济危机时的数目。
Airbnb 狂热：
这些短期私宅住宿服务在房产价格增长中也有很大的责任，三四年前 Airbnb 系统在布达佩斯只有 500 家提供住宿服务私宅，现在这个数目已经涨到了 5千 家。短期出租对投资者来说非常划算，旺季的时候甚至可以达到两位百分比的收入。
房地产商耐等时机：
市场中房产供应不能立即满足需求也是房价突然增长的原因之一。部分房地产商为了等待增值税降低的这一刻，宁愿冒风险推迟建房的工程。现在房地产增值税降低后，多数房地产开发商重新开始施工。
预期显示2016年住房市场将会持续旺盛：
匈牙利宏观经济预期结果显示2016年是乐观的一年，在福林通货膨胀率很低的环境里，经济增长会保持在2%以上。根据国家经济部，匈牙利央行和国际货币基金组织预期今年的GDP增长将达到 2.5%。今年很多住房的施工已经开始，但真正的大规模施工只会在明年才会开始。
建房补贴系统结构变化也会影响到住房的需求量。短期内满足1,000万+1,000万补贴条件的住房需求会跳跃式增长，市场供应调节速度过慢也会导致需求和供应数量需要一段时间才能稳定下来。补贴政策中对住房的要求是楼房必须大于 60 平方米，别墅必须大于 90 平方米，未来中大面积的住房需求会比其他住房增长更快。
增值税下降会带来什么？
增值税下降不会对房产价格有降低的影响，而是会导致市场中房产的供应量有所增加。短期内新房的供应量不会满足市场需求，并且会持续保持短缺状态。补贴政策带来的需求量增加反而会导致房产价格上涨。二手住房市场在之前的猛涨适度可能会在2016年缓慢下来。匈牙利开发信贷银行预期匈牙利全国房产平均价格增长幅度会保持在 5%以下。老旧的别墅和新建公寓可能会因为补贴政策结构的变动而降低。不同的区域和不同的城市之间可能也会有不同的变化。比较发达的区域房产价格增长会更加明显，比较落后的区域房产价格反而不会有特别大的浮动。
这些是预测中可能出现的风险：
预测中最大的风险是投资方对房地产的吸引力变化。现在的利息值不可能降到比去年更低，所以今年利息值保持原状的可能性最大。不确定的因素还有今年将会有多少流动资金进入房地产市场。在国外工作的匈牙利人会带回匈牙利的积蓄预计和去年相同。股市和债券市场中的资金倒流基本上已经完成了，从中抽出的资金只能达到一次房产需求增长。
现在情况来看，1,000万+1,000万补贴的申请人数都很难预测，这不仅导致新建房产无法预期房价，二手房产的价格也会因为新建房产需求不确定的因素而无法给出预期数目。新建的住房的量在今年的统计数据中还不会有明显变化，但在2017年的统计数据中会显示出更明显的增长。
文章转载自唐人街，翻译自 Napi.hu